Bilindiği üzere 15.07.2023 tarihinde yapılan değişikliklerle tam mükellef kurumların iki tam yıl süreyle aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz satışlarında uygulanan kurumlar vergisi istisnası ile katma değer vergisi istisnası kaldırılmıştır.
Peki bu değişiklik 15.07.2023 tarihinden önce aktife kayıtlı taşınmaz satışlarına nasıl etki edecektir bu yazımızda bu konuya değineceğiz.
15.07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş taşınmazlar:
1. İki tam yıl süre aktife kayıtlı olma şartını taşıyan bir taşınmaz 15.0.07.2023 tarihinden önce satılmışsa;
- Elde edilen kazancın %50 kısmı kurumlar vergisinden istisna,
- Satış tutarının tamamı katma değer vergisinden istisna olacaktır.
2023 dönemi kurumlar vergisi beyanlarının hazırlandığı bu dönemde gözden kaçırılmaması için önemlidir.
2. Taşınmaz 15.0.07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve 15.0.07.2023 tarihinden sonra satılmış veya satılacaksa;
İşte bu noktada 7456 sayılı kanunun “22 nci maddesiyle Kurumlar Vergisi Kanununa eklenen eklenen Geçici 16 ncı madde” ile “8 inci maddesiyle Katma Değer Vergisi Kanununa eklenen Geçici 43 üncü madde” devreye girmektedir.
KVK Geçici 16: “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için 5 inci maddenin birinci fıkrasının (e) bendinin bu maddeyi ihdas eden Kanunla değiştirilmeden önceki hükümleri uygulanır. Şu kadar ki, bu Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde yer alan %50 oranı, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra yapılacak taşınmaz satış kazançları için %25 olarak uygulanır."
Yani 15.0.07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve 15.0.07.2023 tarihinden sonra satılmış veya satılacaksa, gerekli şartları sağladığı takdirde bu satıştan elden edilen kurum kazancının %25’i kurumlar vergisinden istisna olacaktır.
KDVK Geçici 43: “Bu maddenin yürürlük tarihinden önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için bu maddeyi ihdas eden Kanunla, bu Kanunun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinde yapılan değişiklik öncesi hükümler uygulanır.”
15.0.07.2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve 15.0.07.2023 tarihinden sonra satılmış veya satılacaksa, gerekli şartları sağladığı takdirde bu satış işleminin tamamı katma değer vergisinden istisna olacaktır.
Malumunuz üzere 15.07.2023 tarihinden sonra aktife kaydedilmiş ve kaydedilecek taşınmazlarda ise kurumlar vergisi ile katma değer vergisi istisnaları hiçbir oranda uygulanamayacaktır.
08.04.2024
Aydın Şahin
Yeminli Mali Müşavir
E. Vergi Müfettişi
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
